本文摘要：原标题：北京孙河流拍地再行重返 起价上调至42.3亿地产中国网讯 8月25日，地产中国网从北京市土地整理储备中心得知，曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块再度上海证券交易所，起始价由原本的46亿元上调至42.3亿元，竞买保证金由原本的13.8亿元上调至12.7亿元，其它转让条件不变。

原标题：北京孙河流拍地再行重返 起价上调至42.3亿地产中国网讯 8月25日，地产中国网从北京市土地整理储备中心得知，曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块再度上海证券交易所，起始价由原本的46亿元上调至42.3亿元，竞买保证金由原本的13.8亿元上调至12.7亿元，其它转让条件不变。据上海证券交易所资料表明，孙河BCDE地块为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地。东至孙河组团四号路及六号路，南至孙河组团七号路、八号路及十号路，西至孙河西路，北至孙河北路及孙河组团七号路。土地面积339418平方米，建筑面积176085平平方米，在不去除保障房建设面积的情况下，折算楼面价2.4万元/平方米。

该地块原作合理土地下限价格，当竞买报价超过合理土地下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以在此价格基础上，在具体保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确认竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。事实上，孙河BCDE地块与孙河另一宗地K地块曾于7月15号首次上海证券交易所转让，因总价和单价受到外界的注目和热议。其中孙河北甸西村地块坐落于朝阳区孙河乡北甸西村，转让总面积大约34万平方米，不去除保障房的建设面积，起拍楼面价为2.6万元/平方米，虽然楼面价不低，但起拍价46亿元低于当时年内已成交价地块的总价。

因此，即便底价成交价，也意味著北京总价新的地王出笼。而孙河K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价为31.45亿元。

折算接续楼面价大约约3.5万元/平方米，突破了北京宅地当时接续楼面价最低纪录。但现场上映前，两宗地网上报价为零，现场也仅有天恒与中粮两家房企参予，但由于起拍价过低加之市场萧条，最后遭流拍。

对于孙河BCDE地块在如此较短的时间内再度挂起，亚豪机构市场总监郭毅回应，北京国土局有可能是不受华嘉胡同地王地块的影响，但是其对该地块的价值辨别与开发商有进出。虽然部分竞拍条件有所变化，但是开发商对于该地块的市场前景辨别没本质转变。

因此，即使再度挂起，该地块大冷的可能性也十分小。去年北京大量出让了豪宅地块，城市别墅供应量显著激增。

如果该地块明年或后年上市，将面对北京城市别墅遍地开花的局面，竞争格局与现在孙河现有的两个项目几乎不一样。郭毅说道。

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